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Wie ein doppelhaus

Heiligenstedten

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Fakten

Typ
Maisonette
Baujahr
1994
Wohnfläche
153 m²
Grundstück
Hausgeld
363
Zimmer
5
vermietbare Fläche
Kaution
Kaltmiete
Einheiten
Preis in €
285.000
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Gas

Dieses besondere Zuhause vereint zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen zu einer großzügigen Einheit mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche. Durch die Verbindung der beiden Etagen ist eine Raumaufteilung entstanden, die dem Charakter eines Doppelhauses in sich gleicht – mit viel Platz für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet einen zweiten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche sowie ein zweites Badezimmer.

Beide Etagen verfügen über vollwertige Wohnräume und je ein eigenes Bad – was bedeutet, dass die Einheiten bei Bedarf auch wieder getrennt und separat genutzt werden könnten. Versorgt werden beide Etagen über eine gemeinsame Therme, was das Zuhause dennoch effizient und flexibel nutzbar macht: ob als großzügige Maisonette-Wohnung für die ganze Familie oder mit Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, umgeben von gepflegten Grundstücken, profitiert dieses Zuhause nicht nur von einer angenehmen Nachbarschaft, sondern auch von der Nähe zur Natur: Der angrenzende Wald sowie der beliebte Angelsee in Heiligenstedten laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Lage bietet Erholung direkt vor der Haustür – sei es bei einer Tasse Kaffee auf dem Balkon oder einem gemütlichen Abend auf der Terrasse.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten. So genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Zwei Wohnungen, die sich an Ihre Lebensphase anpassen – heute verbunden, morgen vielleicht wieder getrennt, aber immer ganz bei sich.

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Fakten

Typ
Maisonette
Baujahr
1994
Wohnfläche
153 m²
Grundstück
Hausgeld in €
363
Zimmer
5
vermietbare Fläche
Kaltmiete in €
Nebenkosten in €
Einheiten
Preis in €
285.000
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaution in €

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Gas

Dieses besondere Zuhause vereint zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen zu einer großzügigen Einheit mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche. Durch die Verbindung der beiden Etagen ist eine Raumaufteilung entstanden, die dem Charakter eines Doppelhauses in sich gleicht – mit viel Platz für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet einen zweiten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche sowie ein zweites Badezimmer.

Beide Etagen verfügen über vollwertige Wohnräume und je ein eigenes Bad – was bedeutet, dass die Einheiten bei Bedarf auch wieder getrennt und separat genutzt werden könnten. Versorgt werden beide Etagen über eine gemeinsame Therme, was das Zuhause dennoch effizient und flexibel nutzbar macht: ob als großzügige Maisonette-Wohnung für die ganze Familie oder mit Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, umgeben von gepflegten Grundstücken, profitiert dieses Zuhause nicht nur von einer angenehmen Nachbarschaft, sondern auch von der Nähe zur Natur: Der angrenzende Wald sowie der beliebte Angelsee in Heiligenstedten laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Lage bietet Erholung direkt vor der Haustür – sei es bei einer Tasse Kaffee auf dem Balkon oder einem gemütlichen Abend auf der Terrasse.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten. So genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Zwei Wohnungen, die sich an Ihre Lebensphase anpassen – heute verbunden, morgen vielleicht wieder getrennt, aber immer ganz bei sich.

Fakten

Typ
Maisonette
Baujahr
1994
Wohnfläche
153 m²
vermietbare Fläche
Grundstücksfläche
Hausgeld
363
Einheiten
Zimmer
5
Preis
285.000
Euro
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaltmiete
3,57% inkl. MwSt.
Nebenkosten
3,57% inkl. MwSt.
Kaution

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieträger
Gas

Grundrisse

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Käuferprovision
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Käuferprovision

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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