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Lichtblick

Neufeld

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Fakten

Typ
Einfamilienhaus
Baujahr
1995
Wohnfläche
195,81 m²
Grundstück
648 m²
Hausgeld
Zimmer
7
vermietbare Fläche
Kaution
Kaltmiete
Einheiten
Preis in €
349.000
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
88,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieträger
Gas

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Auf 195,81 m² Wohnfläche bietet es großzügige und lichtdurchflutete Räume, die eine ideale Umgebung für Familien oder Paare schaffen. Das 648 m² große Grundstück lädt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, ruhigen Wegen und der Nähe zur Elbe, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.  

Beim Betreten des Hauses empfängt eine helle Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten mit viel Licht durchflutet wird und eine angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich verfügt das Haus über einen zweiten, kalt verglasten Wintergarten, der sich perfekt als geschützter Übergang zum Garten eignet und je nach Jahreszeit flexibel genutzt werden kann. Die offene Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Ein Duschbad bietet praktischen Komfort, während der angrenzende Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.  

Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung für die ganze Familie. Hier stehen drei Kinderzimmer zur Verfügung, von denen Kinderzimmer 2 und Kinderzimmer 3 durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind und dadurch vielseitig nutzbar bleiben. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, die den Komfort eines begehbaren Kleiderschranks bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot ab.  

Der Außenbereich bietet neben dem weitläufigen Garten auch praktische Highlights. Ein großzügiges Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Der Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder.  

Besondere Highlights sind die zwei Wintergärten – einer als lichtdurchfluteter Wohnbereich, der andere als Kaltwintergarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten –, das großzügige Gartenhaus, der Doppelcarport mit Geräteschuppen, die durchdachte Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen, der Elternbereich mit separater Ankleide und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern.  

Die Nähe zur Elbe macht dieses Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität mit einer idyllischen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine naturnahe Lage legen.

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Fakten

Typ
Einfamilienhaus
Baujahr
1995
Wohnfläche
195,81 m²
Grundstück
648 m²
Hausgeld in €
Zimmer
7
vermietbare Fläche
Kaltmiete in €
Nebenkosten in €
Einheiten
Preis in €
349.000
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
88,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieträger
Gas

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Auf 195,81 m² Wohnfläche bietet es großzügige und lichtdurchflutete Räume, die eine ideale Umgebung für Familien oder Paare schaffen. Das 648 m² große Grundstück lädt mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, ruhigen Wegen und der Nähe zur Elbe, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.  

Beim Betreten des Hauses empfängt eine helle Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten mit viel Licht durchflutet wird und eine angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich verfügt das Haus über einen zweiten, kalt verglasten Wintergarten, der sich perfekt als geschützter Übergang zum Garten eignet und je nach Jahreszeit flexibel genutzt werden kann. Die offene Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Ein Duschbad bietet praktischen Komfort, während der angrenzende Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.  

Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung für die ganze Familie. Hier stehen drei Kinderzimmer zur Verfügung, von denen Kinderzimmer 2 und Kinderzimmer 3 durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind und dadurch vielseitig nutzbar bleiben. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, die den Komfort eines begehbaren Kleiderschranks bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot ab.  

Der Außenbereich bietet neben dem weitläufigen Garten auch praktische Highlights. Ein großzügiges Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Der Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder.  

Besondere Highlights sind die zwei Wintergärten – einer als lichtdurchfluteter Wohnbereich, der andere als Kaltwintergarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten –, das großzügige Gartenhaus, der Doppelcarport mit Geräteschuppen, die durchdachte Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen, der Elternbereich mit separater Ankleide und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern.  

Die Nähe zur Elbe macht dieses Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität mit einer idyllischen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine naturnahe Lage legen.

Fakten

Typ
Einfamilienhaus
Baujahr
1995
Wohnfläche
195,81 m²
vermietbare Fläche
Grundstücksfläche
648 m²
Hausgeld
Einheiten
Zimmer
7
Preis
349.000
Euro
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaltmiete
3,57% inkl. MwSt.
Nebenkosten
3,57% inkl. MwSt.
Kaution

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
88,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieträger
Gas

Grundrisse

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Käuferprovision
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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