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Hamburg Rotherbaum zählt zu den exklusivsten Stadtteilen der Hansestadt. Die Geschichte reicht bis ins 18. Jahrhundert zurück, als hier wohlhabende Kaufleute und Adlige großzügige Villen errichteten. Das Viertel war schon damals ein gefragtes Wohngebiet mit direkter Nähe zur Alster.
Ein historisches Highlight ist das Tennisstadion am Rothenbaum, das 1892 eröffnet wurde und bis heute Austragungsort internationaler Tennisturniere ist. Auch die Universität Hamburg, gegründet 1919, prägt den Stadtteil bis heute und zieht Studierende aus aller Welt an.
Heute ist Rotherbaum eine Mischung aus historischer Eleganz, urbanem Leben und grünen Oasen. Die Nähe zur Außenalster, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und eine erstklassige Infrastruktur machen das Viertel besonders begehrt. Hier treffen Kultur, Wissenschaft und gehobenes Wohnen aufeinander – ein Stadtteil, der Geschichte atmet und gleichzeitig zukunftsorientiert bleibt.
Hamburg Rotherbaum liegt im Zentrum der Stadt, direkt an der Außenalster und grenzt an die Stadtteile Harvestehude, Eimsbüttel und St. Georg. Die exzellente Anbindung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Pendler.
Der Bahnhof Dammtor, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Hamburgs, bietet schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in andere Metropolen. Mit den U-Bahn-Stationen Hallerstraße und Stephansplatz sowie zahlreichen Buslinien ist Rotherbaum bestens erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt der Stadtteil mit viel Grün und direkter Wassernähe. Die Nähe zur Alster mit ihren wunderschönen Promenaden macht Rotherbaum zu einem der schönsten Stadtteile Hamburgs – ideal für Menschen, die exklusives Wohnen mit urbaner Dynamik verbinden möchten.
Rotherbaum vereint historische Eleganz mit urbanem Lebensstil. Die prachtvollen Jugendstilvillen, grünen Alleen und die Nähe zur Alster verleihen dem Viertel einen einzigartigen Charakter.
Die Rothenbaumchaussee, eine der bekanntesten Straßen Hamburgs, ist gesäumt von luxuriösen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Mischung aus historischer Architektur, modernen Cafés und dem studentischen Flair der Universität macht das Viertel besonders lebendig.
Ein weiteres Highlight ist das Internationale Tennisstadion, das jährlich Tennisspieler aus aller Welt anzieht. Wer Exklusivität, Kultur und die Nähe zum Wasser schätzt, wird den zeitlosen Charme von Rotherbaum lieben.
Rotherbaum gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, grünen Parkanlagen und urbaner Dynamik.
Besonders gefragt sind großzügige Altbauwohnungen mit hohen Decken, moderne Stadtwohnungen und luxuriöse Villen mit Alsterblick. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu exklusiven Einkaufsstraßen, hochwertigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Dank der Nähe zur Universität Hamburg und zur Alster ist Rotherbaum ein attraktiver Wohnort für Studierende, Berufstätige und Familien. Wer eine repräsentative Adresse mit höchster Wohnqualität sucht, findet hier ein stilvolles Zuhause in einem der prestigeträchtigsten Viertel Hamburgs.
Rotherbaum bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Das Internationale Tennisstadion am Rothenbaum ist ein weltbekanntes Highlight für Sportfans.
Kulturell überzeugt das Viertel mit dem Museum am Rothenbaum (MARKK), das ethnologische Ausstellungen aus aller Welt präsentiert. Wer Natur liebt, kann an der Außenalster spazieren, joggen oder Wassersport betreiben.
Durch die Nähe zu Theatern, Konzertsälen und der Universität Hamburg ist Rotherbaum auch ein kultureller Hotspot. Ob Sport, Kultur oder Natur – dieser Stadtteil bietet eine perfekte Mischung für anspruchsvolle Bewohner.
Rotherbaum bietet erstklassige Shoppingmöglichkeiten. Die Rothenbaumchaussee ist bekannt für exklusive Boutiquen, Designerläden und gehobene Gastronomie.
Wer hochwertige Mode und maßgeschneiderte Anzüge sucht, wird hier ebenso fündig wie Liebhaber feiner Delikatessen. Die Nähe zum Pöseldorf-Center und zu den Edel-Boutiquen in Eppendorf und Harvestehude sorgt für ein luxuriöses Einkaufserlebnis.
Für den täglichen Bedarf gibt es Feinkostläden, Bio-Supermärkte und Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Rotherbaum verbindet gehobenes Shopping mit hanseatischem Understatement – perfekt für alle, die Qualität und Stil schätzen.
Der Immobilienmarkt in Rotherbaum gehört zu den gefragtesten Hamburgs. Wer hier eine Altbauwohnung mit Stuckdecken, eine moderne Stadtvilla oder ein Luxus-Penthouse sucht, sollte schnell sein – die Nachfrage übersteigt das Angebot.
Die Preise für Immobilien in Rotherbaum sind hoch, bieten jedoch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Nähe zur Alster, Universität und den besten Restaurants der Stadt macht den Stadtteil zu einer Top-Wahl für Investoren, Unternehmer und Familien.
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, profitiert von einem exklusiven Käufermarkt und steigenden Immobilienwerten. Eine professionelle Bewertung und gezielte Vermarktung sind entscheidend für den erfolgreichen Verkauf in diesem hochpreisigen Segment.
Wer in Hamburg Rotherbaum eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, benötigt eine individuelle Beratung, eine präzise Marktanalyse und eine professionelle Vermarktungsstrategie. Als erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für den Immobilienverkauf und -kauf in einer der exklusivsten Lagen Hamburgs.
Unsere Leistungen in Hamburg Rotherbaum
Immobilienbewertung & Marktanalyse – Wir ermitteln den optimalen Verkaufspreis anhand aktueller Marktdaten.
Erstellung hochwertiger Verkaufsunterlagen & Exposés – Präzise, ansprechend und auf Ihre Zielgruppe zugeschnitten.
Exklusive Immobilienfotografie & Drohnenaufnahmen – Erstklassige Bilder und 360°-Rundgänge für eine professionelle Präsentation.
Gezielte Käuferansprache & individuelle Vermarktung – Diskrete Vermittlung an unser Netzwerk und Online-Präsenz auf Premium-Portalen.
Besichtigungstermine & Verhandlungsführung – Strukturierte Prozesse für eine schnelle und sichere Abwicklung.
Vorbereitung des Kaufvertrags & Notartermin-Begleitung – Rechtssichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Unser Service richtet sich an Eigentümer, Käufer und Investoren, die Wert auf eine diskrete, professionelle und effiziente Abwicklung legen. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.
Die Maklerprovision in Hamburg Rotherbaum ist ein wichtiger Kostenfaktor beim Immobilienverkauf oder -kauf. Wir legen Wert auf Transparenz, faire Konditionen und eine erstklassige Leistung, die ihren Preis wert ist.
Wie hoch sind die Maklerkosten in Hamburg Rotherbaum?
Die übliche Maklerprovision beträgt in Hamburg 3,57 % des Kaufpreises für Käufer und 3,57 % für Verkäufer (inkl. MwSt.). Diese Gebühr deckt sämtliche Leistungen ab, die für eine erfolgreiche Transaktion erforderlich sind.
Welche Leistungen sind in der Maklerprovision enthalten?
Detaillierte Marktanalyse & Wertermittlung für eine optimale Preisstrategie.
Erstellung exklusiver Verkaufsunterlagen & Präsentationen.
Gezielte Käuferansprache & individuelle Vermarktungsstrategien.
Diskrete Abwicklung & professionelle Verkaufsverhandlungen.
Notariatsvorbereitung & Begleitung bis zur finalen Übergabe.
Mit unserer Expertise und Marktkenntnis verkaufen oder kaufen Sie Ihre Immobilie sicher, effizient und zum besten Preis. Lassen Sie sich von uns beraten.
Der Immobilienverkauf in Hamburg Rotherbaum erfordert eine gezielte Verkaufsstrategie, diskrete Käuferansprache und professionelle Verhandlungstaktik. Mit unserer Erfahrung in der Vermittlung exklusiver Immobilien sorgen wir für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkaufsprozess.
Unsere Strategie für den erfolgreichen Verkauf
Professionelle Wertermittlung & Marktanalyse für eine präzise Preisstrategie.
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Diskrete Direktvermittlung an vorgemerkte Käufer oder gezielte Online-Vermarktung.
Strukturierte Besichtigungstermine mit qualifizierten Interessenten.
Verhandlungsführung & Vertragsvorbereitung für eine reibungslose Abwicklung.
Ob Luxusapartment oder Stadtvilla – wir sorgen für einen effizienten Verkauf zum besten Preis. Lassen Sie sich unverbindlich beraten.
Der Kauf einer Immobilie in Hamburg Rotherbaum bietet langfristige Wertsteigerung und höchste Wohnqualität. Wir bieten Ihnen Zugang zu exklusiven Objekten, fundierte Marktkenntnisse und eine sichere Kaufabwicklung.
Unser Service für den Immobilienkauf
Individuelle Bedarfsanalyse & Objektauswahl – Passgenaue Immobilien für Ihre Ansprüche.
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Detaillierte Marktanalysen & Kaufberatung – Optimale Investitionsentscheidungen treffen.
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Lassen Sie sich von unseren Experten begleiten und finden Sie Ihre Traumimmobilie in Hamburg Rotherbaum.
Beim Immobilienkauf in Hamburg Rotherbaum fallen neben dem Kaufpreis weitere Kaufnebenkosten an.
Diese setzen sich wie folgt zusammen:
Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises in Hamburg
Notarkosten & Grundbuchgebühren: Ca. 1,5–2 % des Kaufpreises
Maklerprovision: 3,57 % für Käufer und Verkäufer
Finanzierungskosten (bei Fremdfinanzierung)
Zusätzlich können Kosten für eine Immobilienbewertung, Gutachten oder Renovierungen anfallen. Wir beraten Sie zu den genauen Kaufnebenkosten und helfen Ihnen, die beste Investitionsentscheidung zu treffen.
Ja, in Deutschland ist ein Notar gesetzlich vorgeschrieben, um einen Immobilienkauf oder -verkauf rechtssicher abzuwickeln.
Der Notar übernimmt folgende Aufgaben:
Erstellung des Kaufvertrags mit allen rechtlichen Details
Beurkundung des Vertrags & Unterschriftsbegleitung
Eintragung ins Grundbuch für die offizielle Eigentumsübertragung
Überwachung der Kaufpreiszahlung & Lastenfreistellung
Die Notarkosten belaufen sich auf ca. 1,5–2 % des Kaufpreises und sind Bestandteil der Kaufnebenkosten. Wir begleiten Sie durch den gesamten Notariatsprozess, damit Ihr Immobiliengeschäft sicher und reibungslos verläuft.
